Lezkairu
300.000 - 680.000 €أسعار إرشاديةأغلى الأحياء التسعة التي يسعّرها تقرير يوليو 2026 في Pamplona، بسعر أعلى بنحو الثلث من متوسط سعر المتر المربع في البلدية. يسعّرها تقرير يوليو 2026 دون مقارنة سنوية، لذا لا يظهر أي تغيير سنوي لها.
209.676
عدد السكان
12.9°C
المتوسط السنوي
13.96%
نسبة المقيمين الأجانب
3.071 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 2026-09-01كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في Pamplona
يذكر المعهد الوطني للإحصاء (INE) هذه المدينة باسم Pamplona/Iruna، حيث يأتي الاسم الإسباني أولاً، بينما يذكرها كـ Donostia/San Sebastian حيث يأتي اسم الباسك أولاً. الترتيب ليس متسقاً بين المدينتين، لذا لا يمكن تطبيقه من مدينة إلى أخرى. المعرّف لدى Idealista هو pamplona-iruna. يقدّر التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء عدد سكان البلدية بـ 209,676 نسمة في 1 يناير 2025. أما سجل السكان (padron)، وهو عملية منفصلة بنفس التاريخ المرجعي، فيشير إلى 209,094 نسمة؛ نحن لا نوفق بين الرقمين، وكل الأرقام السكانية هنا تستخدم التعداد السكاني.
يضع تقرير الأسعار المطلوبة الصادر عن Idealista لشهر يوليو 2026 البلدية في مستوى أعلى بكثير من الرقم المسجل لمقاطعة Navarra، وأقل بقليل من أعلى مستوى سجله للمدينة، والذي كان في مايو 2026. يحدد التقرير أسعاراً لتسعة من الأحياء السبعة عشر التي يدرجها، مما يعني أن ثمانية أحياء لا تحمل أي رقم على الإطلاق، وثلاثة من التسعة لا تظهر أي مقارنة سنوية. هذه البيانات محدودة، ومن الجدير معرفة ذلك قبل اعتبار أرقام الأحياء معبرة عن السوق بأكمله.
تقع Pamplona في حوض نهر Ebro، وليست على ساحل كانتابريا، ولا ينبغي اعتبارها جزءاً من الشمال الرطب. تشير المعدلات المناخية العادية الصادرة عن AEMET لمحطة Pamplona Aeropuerto، التي تتبع بلدية Galar، إلى 674 ملم من الأمطار سنوياً خلال الفترة من 1981 إلى 2010، مقارنة بـ 1791 ملم في محطة Vigo، في Redondela. يحصي تعداد INE وجود 29,271 مواطناً أجنبياً و 47,442 مقيماً ولدوا خارج إسبانيا. كلا الرقمين هما أرقام منشورة خاصة بالمعهد الوطني للإحصاء. لا تقيس مصادرنا المشترين كفئة منفصلة عن السكان، لذا لا نقول شيئاً عن هويات المشترين.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
تسعة من أصل سبعة عشر حياً مدرجاً لديها أسعار معلنة
ينشر تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 سعراً مطلوباً للمتر المربع لتسعة أحياء، مما يتيح لك مقارنة Lezkairu و 2o Ensanche و Iturrama و Casco Antiguo و Rochapea و Chantrea ببعضها البعض بدلاً من الاعتماد على رقم واحد على مستوى المدينة.
مستشفى مرجعي محدد للمدينة
يسجل IdiSNA، معهد Navarra للأبحاث الصحية، مستشفى Hospital Universitario de Navarra كمركز مرجعي لمنطقة Pamplona الصحية. صفحات Osasunbidea الخاصة مغلقة أمامنا، لذا هذا ليس بياناً من الخدمة الصحية.
مناخ حوض Ebro، وليس مناخ كانتابريا
تشير المعدلات المناخية العادية الصادرة عن AEMET للفترة 1981 إلى 2010 إلى هطول 674 ملم من الأمطار سنوياً و 2240 ساعة من أشعة الشمس في محطة Pamplona Aeropuerto، مقابل 1134 ملم و 1610 ساعة في محطة Bilbao، في Loiu.
أسعار مطلوبة دون ذروة مايو 2026
أعلى سعر مطلوب سجلته Idealista لهذه المدينة في سلسلتها الزمنية يعود إلى مايو 2026، ويقع رقم يوليو 2026 دونه. هذه هي الأسعار المطلوبة من الإعلانات، وليست من عقود البيع.
إقليم واحد، مما يجعل أرقام المقاطعة واضحة
تتكون Navarra من مقاطعة واحدة، لذا فإن المقاطعة ومنطقة الحكم الذاتي هما نفس الإقليم ونفس العدد. يميز المعهد الوطني للإحصاء بين الاثنين باستخدام Navarra, Comunidad Foral de مقابل Navarra، وينشر Idealista كلا المستويين بأرقام متطابقة.
ما يعيبها
ثمانية أحياء مدرجة ليس لها سعر منشور
تظهر أحياء 1o Ensanche و Arrosadia و Azpilagana و Beloso و Echavacoiz و Mendebaldea و Mendillorri و Milagrosa في قائمة اختيار الأحياء في Idealista لشهر يوليو 2026 ولكن ليس في جدول الأسعار، لذا لا يقدم التقرير أي سعر مطلوب لأي منها.
ثلاثة أحياء مسعّرة ليس لديها مقارنة سنوية
تحمل أحياء Chantrea و Lezkairu و San Jorge سعراً مطلوباً لشهر يوليو 2026 ولكنها تظهر «n.d.» في عمود التغير السنوي، لذلك لا يوجد رقم سنوي لها ولن نخترع واحداً.
أيام صقيع في المعدلات المناخية المنشورة
تسجل محطة Pamplona Aeropuerto ما معدله 39.3 يوماً من الصقيع سنوياً خلال الفترة 1981-2010، بمتوسط حرارة في يناير يبلغ 5.2 درجة مئوية. بلديتها المسجلة هي Galar، وليس Pamplona، وتقع على ارتفاع 459 متراً.
لم نتمكن من تكوين صورة واضحة عن النقل
لا تظهر Pamplona ضمن صفحات شبكات Cercanias المنشورة من قبل Renfe ولم نجد أي صفحات خاصة بها. كما أننا لم نحصل على أي معلومات تثبت وجود خدمة قطارات فائقة السرعة، أو ترام، أو أرقام خاصة بالمطار. كل هذه النقاط الأربع هي فجوات في بحثنا، وليست دليلاً على عدم وجود هذه الخدمات.
المصدر الصحي ليس هو الخدمة الصحية نفسها
بوابة Osasunbidea الخاصة وموقع المستشفى كلاهما مغلقان أمامنا بواسطة robots.txt، لذا فإن بياننا حول المستشفى المرجعي يستند إلى IdiSNA، معهد Navarra للأبحاث الصحية. يجب إعادة التحقق من هذه المعلومة من خلال navarra.es قبل الاعتماد عليها.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
هذه عاصمة إقليمية عاملة وليست منتجعاً، وهناك أمران يتعلقان بها عادة ما يُساء فهمهما. الأمر الأول هو الطقس: تقع Pamplona في حوض نهر Ebro، مثل Logrono، ومعدل هطول الأمطار المسجل فيها هو جزء ضئيل مما تسجله AEMET في محطة Vigo، في Redondela، ومحطة Bilbao، في Loiu، لذا فإن أي دليل يصنفها ضمن الشمال الرطب يصف مدينة مختلفة. الأمر الثاني هو الاسم، لأن المعهد الوطني للإحصاء (INE) يذكر Pamplona/Iruna بالصيغة الإسبانية أولاً، بينما يذكر Donostia/San Sebastian بالصيغة الباسكية أولاً. هذا الترتيب ليس متسقاً بين المدينتين، لذا لا يمكن تطبيقه من واحدة على الأخرى. من ناحية الأسعار، تقع البلدية في مستوى أقل بكثير من San Sebastian وأعلى من Logrono في تقرير الأسعار المطلوبة الصادر عن Idealista لشهر يوليو 2026. إذا كان وجود ترام مهماً، فإن صفحة الترام الخاصة بـ Euskotren تدرج Tranvia Bilbao و Tranvia Vitoria-Gasteiz، ولم نثبت شيئاً في أي من الاتجاهين هنا. إذا كانت السكك الحديدية للمسافات الطويلة مهمة، فإن خطوط Alvia و Intercity في Logrono يتم استبدالها بحافلات خلال سبع وعشرين عطلة نهاية أسبوع حتى ديسمبر 2026. لم نقم بتسعير Tudela أو أي بلدية أخرى في Navarra، لذا اعتبر تلك المناطق غير مدروسة بدلاً من كونها رخيصة. وخطط مع الأخذ في الاعتبار الفجوة في البيانات: تسعة فقط من أصل سبعة عشر حياً مدرجاً لديها أسعار معلنة.
بيانات المعيشة
المناخ
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 5.2°Cالأعلى 21.4°C
- المتوسط السنوي
- 12.9°C
- أيام المطر
- 93.5/سنة
آخر تحديث 2026-09-01
سوق العقارات
3.071 €
/m²
+5.3% YoY
آخر تحديث 2026-09-01
المجتمع
13.96%
من المقيمين الأجانب
أحياء Pamplona
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
2º Ensanche
240.000 - 550.000 €أسعار إرشاديةثاني أغلى الأحياء التسعة التي يسعّرها تقرير يوليو 2026 في Pamplona، بسعر أعلى بنحو السُبع من متوسط سعر المتر المربع في البلدية. ارتفعت أسعاره خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة أقل بكثير من نصف وتيرة المدينة نفسها.
Iturrama
230.000 - 540.000 €أسعار إرشاديةثالث أغلى الأحياء التسعة التي يسعّرها تقرير يوليو 2026 في Pamplona، بسعر أعلى بقليل من متوسط سعر المتر المربع في البلدية. ارتفعت أسعاره خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة قريبة من وتيرة المدينة ككل.
San Juan
220.000 - 510.000 €أسعار إرشاديةرابع أغلى الأحياء التسعة التي يسعّرها تقرير يوليو 2026 في Pamplona، بسعر قريب من متوسط سعر المتر المربع في البلدية. ارتفعت أسعاره خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تتجاوز بكثير ضعف وتيرة المدينة ككل.
Buztintxuri
210.000 - 490.000 €أسعار إرشاديةخامس أغلى الأحياء التسعة التي يسعّرها تقرير يوليو 2026 في Pamplona، بسعر قريب من متوسط سعر المتر المربع في البلدية. ارتفعت أسعاره خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تزيد بحوالي النصف عن وتيرة المدينة ككل.
Casco Antiguo
210.000 - 480.000 €أسعار إرشاديةسادس أغلى الأحياء التسعة التي يسعّرها تقرير يوليو 2026 في Pamplona، بسعر قريب من متوسط سعر المتر المربع في البلدية. ارتفعت أسعاره خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تتجاوز بكثير ضعف وتيرة المدينة ككل.
San Jorge
180.000 - 400.000 €أسعار إرشاديةسابع أغلى الأحياء التسعة التي يسعّرها تقرير يوليو 2026 في Pamplona، بسعر يعادل حوالي خمسة أسداس متوسط سعر المتر المربع في البلدية. يسعّره تقرير يوليو 2026 دون مقارنة سنوية، لذا لا يظهر أي تغيير سنوي له.
Rochapea
180.000 - 400.000 €أسعار إرشاديةثامن أغلى الأحياء التسعة التي يسعّرها تقرير يوليو 2026 في Pamplona، بسعر يعادل حوالي خمسة أسداس متوسط سعر المتر المربع في البلدية. ارتفعت أسعاره خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة قريبة من وتيرة المدينة ككل.
Chantrea
170.000 - 400.000 €أسعار إرشاديةأرخص الأحياء التسعة التي يسعّرها تقرير يوليو 2026 في Pamplona، بسعر يعادل حوالي خمسة أسداس متوسط سعر المتر المربع في البلدية. يسعّره تقرير يوليو 2026 دون مقارنة سنوية، لذا لا يظهر أي تغيير سنوي له.
أسئلة شائعة عن Pamplona
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
كم عدد سكان Pamplona؟+
يقدّر التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء عدد سكان البلدية بـ 209,676 نسمة في 1 يناير 2025، وهذه هي العملية التي تستخدمها هذه الصفحة في جميع أجزائها. أما سجل السكان (padron)، وهو عملية منفصلة بنفس التاريخ المرجعي، فيشير إلى 209,094 نسمة، بفارق 582 نسمة لا نوفق بينه. يبلغ عدد سكان مقاطعة Navarra 683,854 نسمة حسب التعداد. تتكون Navarra من مقاطعة واحدة، لذا فإن منطقة الحكم الذاتي هي نفس الإقليم ونفس العدد، على الرغم من أن المعهد الوطني للإحصاء يذكرها بصيغة Navarra, Comunidad Foral de. توقف المعهد الإقليمي للإحصاء Nastat عن نشر التفاصيل البلدية بعد 1 يناير 2022، لذا فإنه لا يضيف شيئاً هنا.
كم عدد السكان الأجانب، ومن أين يأتون؟+
هناك مقياسان غير قابلين للتبادل. بناءً على الجنسية، ينشر تعداد المعهد الوطني للإحصاء (INE) لـ 1 يناير 2025 وجود 29,271 مواطناً أجنبياً. وبناءً على بلد المولد، ينشر وجود 47,442 مقيماً ولدوا خارج إسبانيا. كلا المجموعين هما أرقام منشورة خاصة بالمعهد. أكبر خمس مجموعات حسب مكان الولادة هي Colombia، و Ecuador، و Peru، و Morocco، و Bolivia؛ أما حسب الجنسية، فالترتيب هو Colombia، و Peru، و Romania، ثم Bulgaria و Morocco بالتساوي بـ 2,036 شخصاً. هذه هي أكبر خمس مجموعات، وليست كل الأصول. صفوف الدول هي من المعهد الوطني للإحصاء نفسه، لكن الجداول التي توجد فيها لا تنشر إجمالي عدد الأجانب، لذا فإن أي مجموع يتم تجميعه منها سيكون من عملنا وليس من عمل المعهد.
هل تسمى المدينة Pamplona أم Iruna؟+
كلاهما، والاسم المزدوج هو الاسم الرسمي. يذكر المعهد الوطني للإحصاء (INE) الاسم كـ Pamplona/Iruna مع الصيغة الإسبانية أولاً، والمعرّف في Idealista هو pamplona-iruna. ليس أي من الشقين نسخة بديلة للآخر. الترتيب ليس قاعدة يمكن تطبيقها بين المدن: فالمعهد يذكر Donostia/San Sebastian بطريقة عكسية، حيث يأتي اسم الباسك أولاً. أي نظام آلي يفصل عند الشرطة المائلة ويأخذ النصف الأول كاسم إسباني سيكون صحيحاً في إحدى هاتين الحالتين وخاطئاً في الأخرى.
ما هي الأحياء الأغلى والأرخص للشراء؟+
في جدول Idealista لشهر يوليو 2026، يحمل حي Lezkairu أعلى سعر مطلوب للمتر المربع، وChantrea الأدنى، بينما تقع أحياء 2o Ensanche، و Iturrama، و San Juan فوق متوسط سعر المدينة، وتقع أحياء Buztintxuri، و Casco Antiguo، و Rochapea، و San Jorge دونه. تسعة فقط من الأحياء السبعة عشر المدرجة لديها أسعار معلنة. أحياء Chantrea و Lezkairu و San Jorge مسعّرة ولكنها لا تظهر أي تغير سنوي. كما أن سعر Lezkairu يقع فوق أعلى سعر مطلوب سجلته Idealista للبلدية بأكملها في سلسلتها الزمنية، وهو أمر طبيعي بالنسبة لحي ولكنه يبدو غريباً عند وضعهما جنباً إلى جنب.
هل Pamplona جزء من الشمال المطير؟+
لا. من حيث سجل هطول الأمطار، تُعتبر Pamplona جزءاً من حوض Ebro بدلاً من ساحل كانتابريا. تغطي المعدلات المناخية العادية لـ AEMET لمحطة Pamplona Aeropuerto الفترة من 1981 إلى 2010 وتشير إلى متوسط سنوي يبلغ 12.9 درجة مئوية، و 674 ملم من الأمطار، و 93.5 يوماً مع مليمتر واحد أو أكثر من الأمطار، و 15.2 يوماً ضبابياً، و 39.3 يوماً من الصقيع، و 2240 ساعة من أشعة الشمس. للمقارنة، يعطي المصدر نفسه 1791 ملم في محطة Vigo، في Redondela. البلدية المسجلة للمحطة هي Galar، وليس Pamplona، وتقع على ارتفاع 459 متراً. لم نجد مجموعة بيانات للفترة 1991 إلى 2020 لها.
ما هو المستشفى المرجعي هنا؟+
تضع Osasunbidea المدينة في منطقة Pamplona الصحية، ومستشفاها المرجعي هو Hospital Universitario de Navarra. مصدر هذه المعلومة مهم: بوابة Osasunbidea الخاصة وموقع المستشفى كلاهما مغلقان أمامنا بواسطة robots.txt، لذا فإن مصدرنا هو IdiSNA، معهد Navarra للأبحاث الصحية، وليس الخدمة الصحية نفسها. يصف IdiSNA المستشفى بأنه المركز المرجعي لمجموعة سكانية في المنطقة الصحية تبلغ 494,083 نسمة في 31 ديسمبر 2021، وهو عدد سكان مرجعي وليس عدد سكان المدينة. مستشفى مرجعي، وليس الأقرب: نحن لا ننشر أي مسافات.
ماذا يمكنك أن تخبرني عن وسائل النقل هنا؟+
بصراحة، القليل جداً، ونفضل أن نقول ذلك. لا تظهر Pamplona ضمن صفحات شبكات Cercanias المنشورة من قبل Renfe ولم نجد أي صفحات خاصة بها، وهذه فجوة في بحثنا وليست تأكيداً على عدم وجود خدمة قطارات ضواحي في المدينة. لم نحصل على أي معلومات تثبت وجود خدمة AVE أو Avant هنا، ولا أي شيء عن وجود ترام، أو أرقام ركاب من Aena. أي من هذه النقاط لا يمثل ادعاءً بأن الشيء غير موجود. نحن لا ننشر أي ترددات أو جداول زمنية أو أوقات رحلات أو مسافات لأي مكان.
كيف تقارن المدينة بمقاطعة Navarra؟+
السعر المطلوب في بلدية Pamplona لشهر يوليو 2026 حسب Idealista أعلى بكثير من الرقم الذي ينشره لمقاطعة Navarra، لذا فإن المتوسط الإقليمي سيقلل من تكلفة الشراء داخل المدينة. تتكون Navarra من مقاطعة واحدة، وينشر Idealista صفحة للمنطقة وصفحة للمقاطعة بأرقام متطابقة؛ نحن نستشهد بصفحة المقاطعة، لأن قائمة البلديات موجودة هناك فقط. كل الأرقام هي أسعار مطلوبة من الإعلانات، وليست أسعار بيع، وتذكر Idealista أنها حسنت منهجيتها اعتباراً من يوليو 2026.
ما هي تكاليف شراء العقارات في Pamplona؟+
عند شراء عقار في Pamplona، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 6%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Navarra وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في Pamplona؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في Pamplona ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Pamplona داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في Pamplona؟+
عند بيع عقار في Pamplona، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Navarra مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Pamplona ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في Pamplona يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
خبراء محليون
معرفة عميقة بـ Pamplona وسوقها العقاري.
خدمة شخصية
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
محفظة حصرية
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.